****区建管委办公楼****管理服务的合
同
合同统*编号：********************
合同内部编号：
合同各方：
甲方：****市****区建设和管理委员会（本乙方：****
级）
，法定代表人：张文莉（女）
地址：****市****区城中北路***号地址：
邮政编码：，邮政编码：******
电话：***********，电话：***-********
传真：，传真：
联系人：杨思俊，联系人：徐天炜
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》、《****
管理条例》、《公共机构节能条例》等法律法规的规定以及****区建管委办公楼
****管理项目招标投标结果，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，
就****管理服务事宜经双方协商*致，订立本合同。
第*条****基本情况
，*
****名称：****区建管委办公楼****管理(以下简称本****)
****类型：办公用房
座落位置：****区城中北路***号
总建筑面积：****平方米
第*条****管理服务范围
乙方所接受的****管理服务范围是****建筑产权标注区域，及其配套设施设
备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
第*条****管理服务的内容和要求
*、****管理区域内公用设施设备、场所管理及维护保养；
*、****管理区域内配电、空调、消防、电梯、水泵等设施设备的运行服务；
*、****管理区域内***天**小时受理住户房屋、设备、设施的报修；
*、****管理区域内供水、供电、供气、电信等专业单位在****管理区域内
对相关管线、设施维修保养时，进行必要的协调和管理；
*、****管理区域内公用设施设备及相关场所的保洁、生活垃圾收集清运等
环境卫生维护工作；
*、****管理区域内***天门岗值勤（上下班时间立岗服务）、公共区域安
全巡逻和公共秩序维护；
*、****管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放等秩序管理；
*、****管理区域内的消防安全宣传和防范；
*、****管理区域内突发事件的处理；
，*
**、全年***天客户需求及投诉受理；
**、****档案资料、客户档案资料的收集、管理；
**、****管理区域内的各类配套管理；
**、随时提供各类会务服务及接待的准备工作；
**、负责访客前台服务和会议服务。
除上述约定的****管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方
提供其它服务的，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用由双方另行
约定。
第*条管理服务的质量标准
乙方应在本合同履行期限内，对本****的管理服务达到甲方在招标书中提出
的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见招
标文件和乙方的投标文件。
第*条合同期限
*、服务期限自合同签订之日起１年。本项目采取*次采购*年享用，分年
签订合同。
*、本合同到期前*个月，甲方结合季度考核表现对乙方的履约情况进行综
合考核。考核通过的，在合同服务内容不变的条件下，甲方与乙方就下*年度服
务价格进行协商，协商*致后双方续签下*年度合同。在服务内容、要求不变的
情况下，第*和第*年度合同总价不得高于招标时所确定的第*年度合同价格。
如乙方年度考核未通过，或者第*和第*年度因服务内容、人工成本变化等原因
，*
导致合同价格变动、价格变动超过招标时所确定的第*年度合同总金额**%的，
则本合同到期后，双方不再续签下*年度合同。此种情况下甲乙双方均不承担任
何违约责任。
第*条合同价款
*、本合同价款按招标文件内容、范围，合计：大写人民币*******
*****元整（¥*******元）。
*、除根据合同约定在****管理服务过程中需进行增减款项外，合同价款不
作调整。
*、各专业配套服务的维保合同作为本****管理服务合同的附件合同。
第*条支付方式
*、支付时间：双方约定****管理服务费按季度支付。
*、付款程序：在乙方完成****管理服务各项工作，经甲方确认无误后，由
甲方组织向乙方支付。所有支付由甲方收到发票后**个工作日内，向乙方支付。
如乙方的****管理服务工作未达到所承诺的服务标准和要求，必须经整改达标
后，方可支付当期的****管理服务费用。如经*次整改仍不合格，甲方有权终止
****管理服务合同。
第*条甲方的权利义务
，*
*、审定乙方编制的****管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划
和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法
律规定的标准规范，对乙方实施的****管理服务提出修改和变更建议。
*、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工
作。
*、制定、审议、修改****管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩
序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本****公共部位固定资产配置、
绿化和设备改造等事项，并根据批准的方案委托乙方实施。
*、对****管理服务质量进行监督检查和考核，对不符合质量标准的管理服
务要求乙方整改落实。
*、为乙方的管理服务提供合同文件规定的工作条件，包括办公用房、设备
工具库房（包含合同文件规定应由甲方提供的相关工具、物料）、员工更衣及休
息场所等，以及甲方掌握的****管理服务所必需的图、档、卡、册等资料。
*、对乙方的节能工作进行指导，下达有关****年度节能指标，督促乙方加
大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率。
*、根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与****管理服务相关的
控烟、爱国卫生等工作。
*、定期召开协调会议，与乙方沟通协调****管理服务相关事宜，组织实施
****管理服务满意度测评，配合乙方提升本****的服务质量。
*、加强对****工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。
第*条乙方的权利义务
，*
*、在承接****时，对****工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行
查验,并做好书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。
*、在本****管理服务区域设立专门机构负责****的日常管理工作，并按要
求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同。
*、根据法律法规的规定及本****的实际情况开展****管理服务，编制****
管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和合同文件规定应由甲方
承担的相关费用预算，报送甲方审定。
*、保证从事本****管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，
做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事
先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人
员要求后及时作出调整。
*、非经甲方书面许可，不得改变****管理区域内共用部位、共用设施设备
的用途；不得占用、挖掘****管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事
前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩
序。
*、对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙方
应及时整改。
*、协助甲方做好****管理区域内各项节能管理工作，对****管理服务人员
进行节能管理专业培训，加大节能管理力度，完成甲方下达的****公共部位年度
节能指标。
*、乙方应协助甲方做好本****管理区域的安全生产和事故防范工作，对从
事本****的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职
，*
责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，
避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方
报告，保护好现场、协助做好处置工作。
*、按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对****管理服务质量进行
内部监督检查，及时向甲方通报本****管理服务区域有关****管理服务的重大事
项，稳步提升****管理服务质量。
**、投保****公众责任险。
**、乙方应在年底前向甲方提交****管理服务年度总结报告；合同期限届满
前，乙方应向甲方提交****管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同
时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交
清单，由双方签收；全部手续完成后签署****移交确认书。
第*条****管理用房
甲方根据相关要求向乙方提供的****管理用房。****管理用房属业主所有，
供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。
第**条违约责任
*、乙方按合同约定的质量标准履行****管理服务职责而甲方逾期支付****
管理服务费用的，每逾期*天按未付****费用金额的*.*%向乙方支付违约金。
*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失
的，甲方可要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第*方评估机构认
定的管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过
**日的，甲方有权解除本合同。
*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，
，*
甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的
的，甲方有权解除合同。
*、因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件，甲方有权解除合同，并要求乙
方赔偿相关损失。
第**条争议解决方式
双方发生争议的，尽可能通过协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调
解，或者按以下第（*）种方式解决：
（*）提请****市仲裁委员会仲裁。
（*）向甲方所在地法院提起诉讼。
第**条合同附件
合同文件相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（*）本合同协议书
（*）中标通知书
（*）投标文件及其澄清文件
（*）招标文件及其澄清或补充文件
（*）构成合同组成部分的其他文件
对本合同的未尽事宜，经双方协商*致后可另行签署补充协议。补充协议作为本
合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不*致处，
从补充协议。
第**条合同生效
*、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效。
*、本合同正本*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方及****监管
部门各执*份。
，*
签约各方：，
甲方（盖章）:，乙方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：
日期：****-**-**，日期：****-**-**
，合同签订点:网上签约
，*
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