练塘镇****管理服务项目的合同
合同统*编号：*****************
合同内部编号：
合同各方：
甲方：****市****区练塘镇城市建设管理乙方：****
事务中心
，法定代表人：张文莉（女）
地址：练塘镇，地址：
电话：***********，电话：***-********
联系人：机构管理员，联系人：徐天炜
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》、《****管理条例》、
《公共机构节能条例》等法律法规的规定以及练塘镇****管理服务项目招标投标结果，
甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就****管理服务事宜经双方协商*致，
订立本合同。
第*条*般规定
（*）合同文件的组成
合同文件相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（*）本合同协议书
（*）中标通知书
（*）投标文件及其澄清文件
（*）招标文件及其澄清或补充文件
（*）构成合同组成部分的其他文件
对本合同的未尽事宜，经双方协商*致后可另行签署补充协议。补充协议作为本合同的
组成部分，与本合同具有同等法律效力。
，*
（*）遵守法律
*、甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求，对
法律法规文件规定的****管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依
法取得。
*、乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。
（*）保密责任
甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。
（*）廉政责任
甲乙双方在****项目招投标和履约过程中应严格遵守相关廉政建设法律法规和工作纪
律要求，严格履行合同义务。双方签订的廉政协议作为合同附件。
第*条****管理服务范围
乙方所接受的****管理服务范围是****建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在
内的管理服务，不涉及资产的所有权。具体详见合同附件。
****竣工图纸及****构成明细应作为合同附件，****构成明细以甲乙双方实际验收交接
清单为准。
第*条****管理服务的内容和要求
具体服务内容和要求详见项目招标文件和乙方的投标文件。
第*条专项服务分包
*、乙方对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将****管
理服务合同约定的全部事项*并委托给他人。除乙方投标文件中已说明的委托专项服务事项
外，非经甲方事先书面同意，乙方不得进行对外专业分包。
*、乙方所选定的专业分包单位，必须具有相应的专业资质。乙方所签订的分包合同的
服务标准不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。专业分
包单位不得将专业分包项目再次转包。
*、分包合同不能免除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分包服务项
目进行相应监督管理，保证合同的履行。
第*条管理服务的质量标准
乙方应在本合同履行期限内，对本****的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在
投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见招标文件和乙方的投标文
件。
第*条合同期限
，*
本合同服务期限为*年。即****年*月*日-****年*月**日
第*条合同价款
*、本合同价款按招标文件内容、范围，合计：大写人民币***********
**元整元（￥*******元）。
*、除根据合同约定在****管理服务过程中需进行增减款项外，合同价款不作调整。
第*条支付方式
（*）支付时间
双方约定****管理服务费按季度支付。
（*）付款程序
在乙方完成****管理服务各项工作，经甲方考核符合要求并确认无误后，由甲方组织向
乙方支付。所有支付由甲方收到发票后**个工作日内，向乙方支付。
第*条甲方的权利义务
*、审定乙方编制的****管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用
预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对
乙方实施的****管理服务提出修改和变更建议。
*、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。
*、制定、审议、修改****管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫
生维护等方面的规章制度。审核涉及本****公共部位固定资产配置、绿化和设备改造等事项，
并根据批准的方案委托乙方实施。
*、对****管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落
实。
*、为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关
工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及****管理服务所必需的图、档、卡、册等资料。
*、对乙方的节能工作进行指导，下达有关****年度节能指标，督促乙方加大节能管理
力度，提高用能设施设备的能源利用效率。
*、根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与****管理服务相关的控烟、爱国
卫生等工作。
*、定期召开协调会议，与乙方沟通协调****管理服务相关事宜，组织实施第*方****
管理服务满意度测评，配合乙方提升本****的服务质量。
*、加强对非住宅类相关单位工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。
第*条乙方的权利义务
，*
*、在承接****时，对****工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好
书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。
*、在本****管理服务区域设立专门机构负责****的日常管理工作，并按要求委派符合
岗位资格要求的人员履行本合同。
*、根据法律法规的规定及本****的实际情况开展****管理服务，编制****管理服务方
案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送甲方审定。
*、保证从事本****管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业
人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方
提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。
*、非经甲方书面许可，不得改变****管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不
得占用、挖掘****管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提
出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响非住宅类相关单位工作秩序。
*、对有违反或影响本合同执行，包括影响非住宅类相关单位正常办公秩序的行为，乙
方应及时整改。
*、协助甲方做好****管理区域内各项节能管理工作，对****管理服务人员进行节能管
理专业培训，加大节能管理力度，完成甲方下达的****公共部位年度节能指标。
*、乙方应协助甲方做好本****管理区域的安全生产和事故防范工作，对从事本****的
从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，
采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故
时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。
*、按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对****管理服务质量进行内部监督检
查，及时向甲方通报本****管理服务区域有关****管理服务的重大事项，稳步提升****管理
服务质量。
**、投保****公众责任险。
**、乙方应在年底前向甲方提交****管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应
向甲方提交****管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交
房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成
后签署****移交确认书。
**、乙方应重视****节能工作，配备专门人员从事节能管理，建立能源资源消耗统计台
账和主要用能设施设备台账，积极实施用电需求侧平衡管理，完成市节能监察部门布置的各
项节能监察工作。
，*
第**条****管理用房
甲方根据相关要求向乙方提供的****管理用房。****管理用房属业主所有，供乙方在本
合同期限内使用，但不得改变其用途。
第**条违约责任
*、乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方无正当理由逾期支付管理服务
费用。
*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可
要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第*方评估机构认定的管理服务质量标准
后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过**日的，甲方有权解除本合同。
*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求
乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。
*、因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，
甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
*、乙方对投标时及合同中承诺的主要管理人员安排情况自行变动而未经招标人同意的，
将按照违约处理，情况严重的，甲方有权解除合同。
第**条争议解决方式
双方发生争议的，尽可能通过协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解，或者
按以下第*种方式解决：
*）提请****市仲裁委员会仲裁或；
*）向甲方所在地法院提起诉讼。
第**条合同生效
合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。
对本合同的未尽事宜，经双方协商*致后可另行签署补充协议。补充协议作为本合同的
组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同正本*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方及****监管部门各执*份。
签约各方：，
甲方（盖章）:，乙方（盖章）：
，*
法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：
日期：****-**-**，日期：****-**-**
，合同签订点:网上签约
，*
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